И рост спроса отнюдь не мал. Исследования Savills позволяют спрогнозировать рост спроса складских площадей в Европе на 8,6 млн м2 в период с 2021 по 2025 год.
Одной из причин, безусловно, является резкое увеличение объемов продаж через интернет. Из-за пандемии во время локдауна многие магазины и предприятия были закрыты, поэтому люди стали искать онлайн-магазины и заказывать доставку на дом. По сути, пандемия ускорила и без того растущую тенденцию к покупкам онлайн.
Майк Барнс, научный сотрудник Europe Savills, сказал: «В контексте пандемии, которую мы переживаем, в 2020 году мы наблюдаем впечатляющий рост онлайн-покупок».
Но не весь спрос на складские помещения будет связан именно с интернет-покупками. Значительная часть складских зданий будет задействована под нужды обратной логистики, которая отвечает за возврат товаров.
Около 1,7 млн м2 из 8,6 млн м2 (или 20 %) будет направлено на обработку заказов на возврат. Майк Барнс добавляет: «Хотя мы планируем оптимизировать многоканальные стратегии розничной торговли, чтобы сократить количество возвратов, все равно мы ожидает повышение спроса на складские помещения как для новой продукции, так и для возвратов».
Разные европейские страны сейчас находятся на разных стадиях процесса планирования и реализации стратегии увеличения складских мощностей и используют для этого разные подходы.
Александр Фрейно, директор по транзакциям Savills France, уточнил: «Нет какого-то универсального решения для возврата товаров, поскольку потребители очень ценят удобство. Дистрибьюторы и компании по доставке посылок учитывают текущие изменения и адаптируют под них планировку своих складов».
Компания Savills в сотрудничестве с UKWA также провела специальное исследование того, что происходит с сектором складирования на рынке Великобритании, которое может отразить ситуацию, которая сложилась и в остальной Европе.
Если в 2015 году доминирующими арендаторами складов были владельцы розничных среднестатистических магазинов, то сейчас ситуация изменилась: 3PL-логистика увеличила уровень занятости на 42%, а интернет-магазины увеличили заполняемость складов на феноменальные 614 %!
Еще одним сектором, в котором наблюдается увеличение складских площадей, является сектор оптовой торговли и логистический сектор, которые выиграли от продолжающегося перехода к розничной торговле через интернет. В этих секторах их доля увеличилась на 73% и 51% соответственно.
В целом, с 2015 года наблюдается постоянное увеличение складских единиц на 32% и тенденция к увеличению складских площадей.
В отчете также рассматриваются объемы продаж складских помещений и то, как в настоящее время используются эти существующие склады. Интернет-магазины заняли большую часть рынка подержанных товаров, они получают чистую прибыль с почти 8 миллионов квадратных футов помещений.
В то же время производственные компании, также расширяют свои позиции и переезжают из старых помещений в более крупные и современные объекты, поэтому с 2015 года их общая площадь также увеличилась.
С учетом ожиданий того, что продажи через интернет в Европе увеличатся на 298 миллиардов долларов, необходимо будет найти дополнительных 300 миллионов квадратных футов складских площадей. По оценкам CBRE, на каждый 1 миллиард долларов продаж через интернет нужен дополнительный миллион квадратных футов складских площадей, что делает складскую недвижимость премиальной недвижимостью.
По прогнозам CBRE в ближайшие 5 лет продажи через интернет по всему миру увеличатся на 1,5 триллиона долларов (1,3 триллиона евро), что повлечет за собой необходимость в дополнительных 1,5 миллиардах квадратных футов площадей по всему миру (конкретно для региона Европы потребуется 298 миллионов квадратных футов). Одним из крупнейших рынков электронной коммерции является Великобритания, она покрывает 32% рынка. За ними следуют Нидерланды с 26% и Чешская Республика с 20%.
Тасос Везиридис, руководитель отдела исследований в области промышленности, логистики и розничной торговли CBRE, добавил: «Европейский рынок относительно поляризован с точки зрения проникновения электронной коммерции».
«На рынках Великобритании, Германии, Швеции и Нидерландов и так существовало множество факторов, которые способствовали росту популярности покупок через интернет, во время пандемии этот процесс ускорился».
«Тем не менее, мы считаем, что многие менее развитые рынки, такие как Португалия, Италия и Испания, в ближайшие пять лет тоже будут переживать рост популярности электронной коммерции, и начнут догонять уже доминирующие страны, что приведет к росту спроса на логистические площади как на этих рынках, так и по всей Европе».
Онлайн-агент по недвижимости Rightmove сообщил о повышенной активности в секторе складирования – сейчас очень увеличилось число запросов на поиск коммерческих складов и складских помещений.
Алекс Соломон, директор портала коммерческой недвижимости Rightmove, сказал: «Возникла большая потребность в складах всех размеров, так как продавцы хотят следовать возросшему спросу со стороны покупателей, совершающих покупки в Интернете. Это и привело к росту спроса в промышленном и складском секторе».
Наблюдается заметная тенденция к увеличению складских площадей. В то время как большую часть всего сектора занимают склады площадью менее 500 000 кв.футов, (они хранят в себе 66% продукции), склады площадью более 500 000 кв.футов в настоящее время хранят 34% от общего объема продукции, по сравнению с 30 % в 2015 году.
Учитывая прогнозируемый рост спроса на новые складские помещения, а также рост спроса на уже существующие запасы на текущих складах, владельцам складов очень важно наилучшим образом использовать новое складское помещение или адаптировать текущее пространство для оптимизации его использования.
Склады нуждаются в оснащении стеллажами, складскими системами и другими полноценным складским решением, будь то ручное, полуавтоматическое или полностью автоматизированное. Именно здесь у нас есть бесценный опыт, так как мы являемся ведущими разработчиками, производителями и поставщиками складского оборудования для хранения. Есть вопросы? Обращайтесь. Мы всегда готовы обсудить ваши складские потребности.